燕郊新机遇：批发市场商户来了

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经济察看报 记者 张雅楠 田国宝

6月12日，河北省三河市燕郊高新区迎来一批上千人的考查团，他们有一个配合身份——批发市场商户。当天上午，他们从北京及周边地域聚集到这个间隔北京市中间不到40千米的小城。

这些商户大多来自北京大红门、北京动物园打扮批发市场（下称“动批”），另有一小部门来自燕郊当地和周边地域。他们上午观光了汇福商贸城，下战书在位于102国道南侧的汇福大旅店加入了汇福商贸城的招商会。

汇福商贸城位于燕郊燕顺道西侧，是汇福悦榕湾配套贸易项目，本来规划引入家乐福超市，并依靠超市打造一座美食城。依照汇福团体最新的计划，这里将来的主角将酿成打扮批发市场、打扮设计办公室和贸易配套。

在燕郊，呈现变革的不止汇福商贸城一家，在近来不到两个月的时候里，燕郊一些建材城、阛阓、超市纷繁清算本来的商户，打出了商贸城、打扮城的招商告白，乃至一些国际集会中间、研发大厦等物业也将变身批发市场。

2017年“317”楼市调控以后，燕郊长达十年之久的房地产高潮临时冷却，房地产市场萎缩进一步影响到当局相干税收。若是说回归财产之路是将来燕郊成长的前途，那末打扮批发市场则是一次新的测验考试。

从北京到燕郊

杨艳是汇福商贸城千人考查团中的一员，6月12日上午，她来到汇福商贸城现场，跟从考查团观光完商贸城后，下战书又跟从大巴车到汇福旅店加入了招商会。在招商会上，她交纳了5000元的意向金。

汇福商贸城共分三期，本次招商会重要针对8万平方米的一期项目，共推出近1200个摊位，每一个摊位房钱为5元/平方米/天-8元/平方米/天，物业办理费为1元/平方米/天，入驻商户可以避免半年房钱和物业费。

杨艳对打扮批发市场其实不目生。从2007年起她就在北京动批卖衣服，至今已有十多年的从业履历。她在动批熟悉了一样做打扮批发的丈夫，2012年成婚后，他们在动批盘下了一个小摊位。

“在动批的时辰，咱们重要做一些小玩意，袜子、手套、帽子、领巾、打底裤、亵服这些小工具别看不起眼，但流水大。”杨艳埋怨本身生不逢时，错过了批发市场最“火”的岁月，她入行的时辰，因为收集电商打击，批发市场买卖已进入薄利期，但一个4、五平方米的过道摊位依然让他们一家糊口无忧，“固然能挣到钱，但也赚不了大钱，在北京仍是买不起房。”

成婚第二年，杨艳和丈夫在燕郊买了一套两居室，“那时买房也是为了投资，等今后赚钱了，把燕郊屋子卖了在北京买。”不外，北京房价的上涨速率明显跨越了她挣钱的速率，“比咱们早做四五年的同业，根基都在北京有房有车了。”

2016年下半年，燕郊东贸国际打扮城（下称“东贸”）起头在北京动批等批发市场举行招商，此前，有关动批疏解搬家的动静早已在商户间遍及传播，“孩子逐步大了，总不克不及租房住，那时就在东贸租个摊位。”

2016年末，杨艳一家搬进了燕郊本身的屋子，“2017年头东贸开业，我在这边做，孩子他爸在看北京的摊位。”不外，这类环境并无延续多久，2017年11月份，杨艳位于动批的摊位被完全关停，全家便把糊口事情的重心全数转移到了燕郊。

如今的杨艳已是两个孩子的母亲，有房、有车、有奇迹，原本应当是最幸福的韶光，但新的困难随之而来。“这几年批产生意本就欠好做，搬到燕郊后更差，每一年十几万元房钱，挣的钱根基都给阛阓交租了。”

但这并无影响她在燕郊扩展谋划范围的设法，交纳了汇福商贸城的意向金后，下一步就等着抓阄选摊位了，“批发这一行，只要找到货源，谁都能做，做几年下来，堆集一批不乱的客户，几多仍是能赚到钱的，不外燕郊和北京比仍是有差距的，北京做得好，在燕郊不必定了。”

杨艳加入完招商会后不久，石明开车带着老婆仓促赶到了汇福大旅店，事情职员奉告他，招商会已竣事，招商职员都已返回商贸城。这让石明有些啼笑皆非，由于他方才从汇福商贸城赶到旅店。

石明是北京大红门早市的商户，清晨10点摆布闭市后，他筹备直接去燕郊加入招商会，但几个朋侪也要一同前去，时候有所担搁，等赶到燕郊已是下战书三点。第一站到了汇福商贸城现场，事情职员奉告石明，招商会在汇福大旅店举行，“我到了旅店的时辰，人们根基走空了。”不得已，石明一行人又回到了商贸城现场，几@小%8妹妹FG%我@共交了三个摊位的意向金。

研发大厦变鞋城

本年4月份，杨艳把东贸国际打扮城的摊位转租出去，起头一边带孩子一边做网店，但网店的买卖也其实不太好，“这边（汇福商贸城）优惠半年房钱和物业费，以是想再租个摊位尝尝，还欠好就转行。”

在北京疏解批发市场的同时，河北省的永清、白沟、燕郊、廊坊、武清、石家庄等地纷繁伸出了橄榄枝，这些处所作为疏解承接地均摊出了招商团队，终年进驻动批、大红门等打扮批发市场集中地举行招商，与其他地域比拟，燕郊明显是个厥后者。

对付为甚么选择燕郊，杨艳暗示，一方面是由于本身家在燕郊；另外一方面燕郊间隔北京近，买卖相对于好做些，“其他处所也去看过，感受都不可，实在对付咱们老商户来讲，不消去看就晓得好欠好做。”

杨艳的果断逻辑其实不难理解，不管从交通、区位上风，仍是消费市场靠近度，燕郊与北京的间隔是一个较大的上风，“固然拿货的天下各地都有，但北京仍是重要消费市场，并且发货快，固然选择离北京近的处所。”杨艳说。

石明和杨艳的设法类似，石明是一个有着近20年批发市场履历的老商户，已在北京糊口多年，“孩子在北京上学，熟悉的人都在北京，以是不成能分开北京，燕郊比力近，还能两地跑。”石明说。

作为燕郊第一个打扮批发市场，东贸国际打扮批发城本来名为东贸国际中国珠宝城，重要以古董、字画、珠宝等买卖为主，彼时房钱为5元/平方米/天，且多年来大部门摊位处于空置状况，客流量较少。

2017年头作为打扮批发市场起头试业务，今朝已靠近满租状况，房钱广泛跨越10元/平方米/天，部门摊位的房钱已靠近20元/平方米/天。而燕郊其他阛阓房钱广泛在5元/平方米/天摆布。

从本年5月份起头，燕郊多家阛阓传出将变化为打扮城的动静。6月13日，燕郊神威北路北侧的原乐天玛特商城的乐天超市关门后，今朝空置率已靠近一半。

6月初，乐天玛特阛阓及周边批发市场和物业、部门燕福达建材市场和燕郊研发大厦及部门物业划归为东贸国际打扮批发城二期，并起头贴出招商告白，招商告白显示，原为燕郊精工园配建研发楼的研发大厦将来将酿成鞋城。

台中借錢,别的，位于东贸国际打扮城南侧的绿岛建材城挂出聚龙打扮城招商告白，思菩兰国际集会中间阁下一处物业也打出了天乐打扮城招商横幅，福成尚街贸易街已改名为福成国际商贸城，重要用来承接大红门商户。

此外，集美、竟然之家等家具市场也处于破产装修状况，但没有明白将来从事的业态；中商、天客隆、奥特莱斯在燕郊的多个店也起头真人輪盤,清退原有商户，有的行将变化为物美超市，但大都的业态走向还没有明白。

回归财产

作为河北省的一个国度级高新区，燕郊区位上风非分特别较着。在官方先容中，燕郊间隔北京首都机场25千米，间隔天安门30千米，与北京的通州温柔义区相邻，有五条通道毗连北京，跟着京津冀协同成长不竭深刻，地铁平谷线动工、徐尹路大桥通车邻近，燕郊与北京的毗连更加慎密。

1992年，燕郊成为河北省级开辟区，并于1999年景为省级高新技能财产园区，2010年11月，国务院核准燕郊高新区进级为国度高新技能财产开辟区。区内有12家中省直单元、11家科研单元和8所高档院校。

财产方面，在最初创建高新区的几年里，燕郊开端形成为了设备制造、汽车配件、机器制造、信息电子、新能源、生物医药、新质料为主的现代制造业财产。同时规划成长文化创意、现代物流、商务办事、休闲办事、科技研发等现代办事业。

不外，跟着2008年金融危机到临，尔后的10年里，房地产渐渐代替相干财产成为燕郊的主角，大量财产园区项目变身房地产项目（详见经济察看报《八大财产项目五年仅一个落地 燕郊开解睡城之困》、《燕郊首尔甜城原是财产园？环京地域的财产VS房价决议》等报导），财产成长渐渐落漠。

自2014年末燕郊房价冲破万元大关起，到2017年“317”楼市调控政策出台先后，燕郊房价在两年时候里翻了两倍，代价一度到达3.3万元/平方米。但跟着2017年一系列调控政策出台，燕郊房价起头下滑，至今代价已跌破2万元，部门小区二手房代价腰斩跌至1.5万元/平方米。

陪伴而来的另有成交量下滑，比拟楼市调控前岑岭期下滑了近九成。成交低迷象征着房地产相干税收的削减，以2017年为例，上半年与二手房买卖相干税费收入跨越8亿元；而下半年仅为2亿元摆布。

在这类环境下，回归财产不但是燕郊解脱窘境的机会，也与燕郊国度高新技能财产开辟区的身份相吻合。固然打扮批发市场其实不合适燕郊的财产定位，但东贸的房钱表示和入驻率对付当前低迷的燕郊无疑是一束但愿之光。

原国度成长鼎新委都会和小城镇中间主任李铁曾暗示，任何一个处所的财产成长都是一个由低端财产汇集向高端财产转型进级的进程，在这一进程中，财产成长所需的各类要素渐渐凝结起来，这些要素是财产成长的关头。

盈时团体副董事长刘文军认为，成长财产必要三个要素，物质本钱、人力本钱和社会本钱，此中人材是关头。而人材常常向各类资本集中和资本效应最大化的大都会集中，作为间隔北京近来的地域，燕郊成长财产有着极大上风。

打扮批发市场固然其实不贴合燕郊财产定位，但其一方面可以提高一部门闲置物业的利用率；另外一方面，打扮批发财产等商贸业必定水平可以动员物流仓储等其他财产的成长，从而激起财产成长的活气。

不外，对付杨艳和石明来讲，他们更关切的是哪家批发市场性价比高，哪一个类此外产物好出货，他们其实不清晰，也许他们这些从北京疏解而来的商户，将会成为扭转燕郊汗青的一个群体。

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